EXCLUSIVITÉ CBN IMMOBILIER – ROUEN 76100
Résidence NOV’ADELINE – T3 avec grande loggia et parking couvert – 150 000 € FAI
CBN Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 situé à Rouen, au sein de la résidence récente NOV’ADELINE, construite en 2016.
Situé au 1er étage, cet appartement développe une surface habitable de 57,64 m² et bénéficie d’une agréable loggia de 15,48 m², véritable prolongement de l’espace de vie.
L’appartement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 23,33 m², deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dégagement.
Un parking couvert privatif complète le bien.
💰 Idéal investissement locatif
Le logement est actuellement loué avec un loyer de :
810 € par mois charges comprises
Charges de copropriété : 432,34 € / trimestre, dont 327,94 € récupérables auprès du locataire.
Taxe foncière : 1 290 € / an.
✅ Les points forts
* Résidence récente de 2016
* Appartement T3 – 57,64 m²
* 2 chambres
* Grande loggia de 15,48 m²
* Parking couvert
* Locataire déjà en place
* Chauffage collectif / réseau de chaleur
* DPE B
* GES A
* Proximité des commodités et transports
* Bien adapté à un investissement locatif
🌱 Performance énergétique
DPE : B – 74,8 kWhEP/m²/an
GES : A – 2,46 kgCO₂/m²/an
💰 Prix de vente : 150 000 € frais d’agence inclus
📞 Clément Bénard – CBN Immobilier
06 11 88 11 99
