128 000 €

EXCLUSIVITÉ CBN IMMOBILIER – FLEURY-SUR-ANDELLE Maison de ville – 76,93 m² – 2 chambres – Combles aménagés – Toit-terrasse – Cave Prix de vente : 128 000 € frais d’agence inclus CBN Immobilier vous propose en exclusivité à Fleury-sur-Andelle cette maison de ville mitoyenne, bien entretenue, offrant 76,93 m² de surface de référence, avec un potentiel supplémentaire grâce à ses combles aménagés. Le diagnostic indique une construction datant de 1880 et deux niveaux chauffés. 470 (DIAG DT)(1) Proposée à un prix particulièrement accessible, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d’investissement. L’ensemble est habitable mais nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation et de décoration afin de remettre la maison au goût du jour et d’exploiter tout son potentiel. Une distribution fonctionnelle Au rez-de-chaussée, la maison offre plusieurs espaces de vie avec salon, séjour et cuisine, ainsi qu’une entrée et un WC indépendant. Cette organisation est confirmée par le relevé des pièces du diagnostic. 470 (DIAG DT) La cuisine, actuellement aménagée dans un style traditionnel, pourra facilement être modernisée selon les envies des futurs propriétaires. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un vrai potentiel supplémentaire au deuxième étage La maison dispose également d’un deuxième étage sous combles, accessible par un véritable escalier. Cet espace représente environ 15 m² supplémentaires de potentiel d’usage, non intégrés à la surface de référence annoncée de 76,93 m². Le diagnostic fait d’ailleurs apparaître plusieurs espaces de combles aménagés au deuxième étage. 470 (DIAG DT) Cet étage peut permettre d’imaginer, selon les besoins, un bureau, une salle de jeux, un espace détente, une chambre d’appoint ou du rangement supplémentaire. Des annexes appréciables La maison bénéficie également d’une cave, pratique pour le stockage, ainsi que d’un toit-terrasse, apportant un véritable espace extérieur supplémentaire. Le dossier de diagnostic identifie également un garage en annexe, ainsi que le toit-terrasse. 470 (DIAG DT) Caractéristiques principales - Maison de ville mitoyenne - 76,93 m² de surface de référence - 2 chambres - Salon - Séjour - Cuisine - Salle de bains avec baignoire + douche - 2 WC, dont un au rez-de-chaussée - Combles aménagés au deuxième étage - Environ 15 m² de potentiel supplémentaire, non comptabilisés dans la surface annoncée - Toit-terrasse - Cave - Garage en annexe - Maison bien entretenue - Rénovation / remise au goût du jour à prévoir - Construction ancienne, diagnostic indiquant 1880 - Taxe foncière : environ 1 000 € / an - Référence cadastrale : section B n°1812 470 (DIAG DT)(1) Performance énergétique DPE : E – 251 kWh/m²/an GES : E – 55 kg CO₂/m²/an 470 (DIAG DT) Les dépenses énergétiques conventionnelles du logement dans son état actuel sont estimées entre 1 765 € et 2 389 € par an, selon l’audit énergétique. 470 (DIAG DT)(1) Le chauffage est assuré par une chaudière gaz De Dietrich, et le diagnostic gaz ne relève aucune anomalie. 470 (DIAG DT) 470 (DIAG DT) Une maison pleine de potentiel à petit prix Avec ses deux chambres, ses espaces de vie, ses combles exploitables, sa cave et son toit-terrasse, cette maison offre une configuration intéressante à un prix de 128 000 € FAI. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire une maison agréable et personnalisée, au cœur de Fleury-sur-Andelle. Prix de vente : 128 000 € frais d’agence inclus À découvrir uniquement avec CBN Immobilier 📞 Clément Bénard – CBN Immobilier 06 11 88 11 99 CBN Immobilier – Bien plus qu’un bien immobilier