460 000 €

CBN Immobilier vous propose à la vente cette propriété singulière construite en 1997, située à Vieux-Manoir, développant environ 165 m² habitables et offrant une véritable atmosphère de chalet contemporain au cœur d’un environnement verdoyant. Le diagnostic confirme une maison individuelle organisée sur deux niveaux, avec une surface de référence de 165,m². Dès l’arrivée, cette maison se distingue par son architecture atypique, la présence chaleureuse du bois et surtout par sa spectaculaire façade largement vitrée, qui donne immédiatement le ton : ici, la lumière et la nature font partie intégrante de la maison. Le cœur de la propriété est constitué d’une superbe pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond de type cathédrale et de très larges surfaces vitrées. La lumière naturelle traverse les espaces et crée une ambiance particulièrement chaleureuse tout au long de la journée. Les ouvertures donnent directement sur le jardin et offrent cette sensation rare de vivre en permanence au contact de la végétation. L’ensemble dégage un véritable esprit chalet, avec une atmosphère chaleureuse, dépaysante et conviviale, tout en conservant les volumes et le confort recherchés pour une résidence principale familiale. Des espaces de vie ouverts sur l’extérieur La maison offre plusieurs espaces de réception permettant de profiter pleinement de son architecture. Le séjour, la salle à manger et les différents espaces de détente communiquent naturellement avec les parties largement vitrées de la maison. Les grandes baies créent une véritable continuité entre l’intérieur, les terrasses et le jardin arboré. La propriété bénéficie ainsi d’une luminosité remarquable et d’un cadre particulièrement agréable. Certaines ouvertures disposent également d’un système de double fenêtre / double châssis, avec une première menuiserie complétée par une seconde fenêtre en double vitrage, participant au confort thermique et phonique de l'habitation. Le diagnostic décrit notamment ce principe de double fenêtre sur plusieurs ouvertures. Une configuration familiale particulièrement complète Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, deux chambres, une cuisine, une salle à manger, un séjour, un dégagement, une salle d’eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’étage, vous découvrirez un second salon, une troisième chambre, un bureau, une salle de bains avec WC, une mezzanine, un palier ainsi que différents rangements. Cette organisation permet d’imaginer plusieurs espaces de vie distincts : espace parental, chambres enfants ou invités, télétravail, bibliothèque, salon détente ou espace loisirs. Une dépendance offrant de nombreuses possibilités La propriété bénéficie également d’une dépendance particulièrement intéressante. Elle comprend notamment un garage, un atelier, un local, un appentis, un WC ainsi qu’un grenier à l’étage. Ces surfaces complémentaires constituent un véritable atout pour les acquéreurs recherchant des espaces de stockage, un atelier, un espace professionnel ou simplement des possibilités supplémentaires d’aménagement. Un magnifique terrain arboré d’environ 2 700 m² La maison sera vendue avec environ 2 700 m² de terrain, offrant un environnement particulièrement verdoyant et généreux autour de la propriété. Une partie du terrain située à l’avant est séparée de l’ensemble vendu afin de constituer un terrain distinct destiné à un projet de construction. La maison conservera ainsi environ 2 700 m² de terrain. La végétation mature, les arbres, les différents espaces paysagers et les terrasses participent pleinement au caractère de la propriété et créent une véritable sensation d’intimité et de tranquillité. L’importante surface vitrée de la maison permet de profiter de cet environnement depuis les espaces de vie et renforce encore cette impression de vivre au cœur de la nature. Caractéristiques principales Maison individuelle construite en 1997 Environ 165,12 m² habitables Terrain d’environ 2 700 m² Architecture de caractère à l’esprit chalet Volume cathédrale Façade largement vitrée Très belle luminosité naturelle Espaces de vie ouverts sur le jardin 3 chambres Bureau Mezzanine Deux espaces salon Salle à manger Cuisine Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée Salle de bains avec WC à l’étage Nombreux rangements Double fenêtre / double châssis sur certaines ouvertures Dépendance Garage Atelier Local complémentaire Appentis Grenier Chauffage électrique Ballon d’eau chaude électrique de 200 litres Taxe foncière 2025 : 1 181 € Impot foncier 2025 DPE : D – 190 kWh/m²/an GES : B – 7 kg CO₂/m²/an Les dépenses annuelles d’énergie du logement sont estimées entre 2 870 € et 3 920 € par an, sur la base des prix moyens des énergies des années 2025 Une maison qui se vit autant qu’elle se visite Cette propriété s’adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un lieu de vie différent. Son architecture singulière, son volume cathédrale, son esprit chalet, ses immenses surfaces vitrées, la chaleur du bois et son environnement arboré créent une atmosphère difficile à retranscrire uniquement en photos. C’est un bien doté d’une véritable identité, où espace, lumière, nature et caractère se rencontrent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable. Prix de vente : 460 000 € frais d’agence inclus Clément Bénard – CBN Immobilier 06 11 88 11 99 CBN Immobilier – Bien plus qu’un bien immobilier.